279 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714811603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
72005714811603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 188 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 652 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 263 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 647 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 246 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 494 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 623 837 $ Poids 84 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 492 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 549 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 739 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 475 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 479 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 556 098 $ Poids 75 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 411 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 631 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 521 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 544 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 614 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 524 479 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.