276 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 336 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714811707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
72005714811707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 144 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 520 $ Poids 96 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 187 $ Poids 93 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 640 $ Poids 91 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 164 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 950 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 670 $ Poids 89 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 332 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 537 369 $ Poids 89 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 597 154 $ Poids 89 % |
| 10 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 345 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 547 712 $ Poids 88 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 395 $ Poids 88 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 242 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 685 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.