656 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 108,9 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 364 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72005714812043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 321 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 130 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 139 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 625 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 203 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 623 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 519 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 573 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 137 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 669 446 $ Poids 86 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 664 791 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 518 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 723 149 $ Poids 82 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 125 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 208 $ Poids 81 % |
| 9 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 351 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 259 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 476 817 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 313 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 254 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.