653 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 111,7 m² · constr. 2004 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
72005714812128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 170 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 636 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 223 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 633 834 $ Poids 92 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 273 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 132 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 487 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 582 925 $ Poids 85 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 114 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 677 696 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 301 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 484 042 $ Poids 79 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 524 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 734 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 616 347 $ Poids 77 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 736 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 465 065 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 388 $ Poids 74 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 89 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.