652 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 132,8 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
72005714812204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 529 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 590 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 522 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 557 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 545 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 584 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 337 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 543 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 621 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 570 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 578 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 154 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 691 806 $ Poids 77 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 218 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 683 914 $ Poids 76 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 605 010 $ Poids 75 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 587 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 607 267 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.