287 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 210,1 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
72005714812220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 167 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 822 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 644 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 777 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 522 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 984 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 853 900 $ Poids 70 % |
| 5 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 698 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 003 446 $ Poids 67 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 865 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 586 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 398 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 889 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 887 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +31 508 $ | 500 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 953 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 404 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 906 408 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 460 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +69 484 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 847 371 $ Poids 59 % |
| 12 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 832 841 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.