649 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
72005714812278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 98 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 648 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 98 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 646 594 $ Poids 95 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 267 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 127 480 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 386 $ Poids 92 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 495 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 557 849 $ Poids 86 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 469 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 153 $ Poids 85 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 510 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 704 910 $ Poids 85 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 305 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 288 $ Poids 85 % |
| 9 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 150 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 850 $ Poids 84 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 145 $ Poids 83 % |
| 11 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 755 $ Poids 83 % |
| 12 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 521 989 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.