648 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
72005714812354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 109 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 653 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 310 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 128 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 136 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 651 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 651 973 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 490 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 709 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 534 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 561 902 $ Poids 86 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 285 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 139 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 448 $ Poids 83 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 957 $ Poids 80 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 226 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.