283 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
72005714812361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 404 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 805 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 402 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 792 310 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 220 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 672 510 $ Poids 85 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 764 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 485 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 651 877 $ Poids 68 % |
| 8 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 234 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 794 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 900 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 428 203 $ Poids 66 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 700 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 700 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 879 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 663 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 702 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 903 769 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.