645 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 121,2 m² · constr. 2005 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005714812429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 197 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 253 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 660 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 324 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 503 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 600 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 562 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 694 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 644 447 $ Poids 80 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 515 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 536 652 $ Poids 79 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 705 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 485 677 $ Poids 77 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 583 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 568 787 $ Poids 77 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 734 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 701 $ Poids 77 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 489 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 326 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 742 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 473 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 795 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 753 464 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.