644 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
72005714812504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 95 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 653 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 127 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 144 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 613 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 426 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 649 023 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 476 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 706 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 542 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 559 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 370 $ Poids 84 % |
| 8 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 124 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 448 $ Poids 83 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 957 $ Poids 81 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 891 $ Poids 81 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 226 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.