642 Rue FRANÇOIS-CHICOU · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72005714812659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 61 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 581 253 $ Poids 100 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 128 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 377 $ Poids 98 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 222 $ Poids 89 % |
| 4 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 85 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 034 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 065 $ Poids 89 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 561 882 $ Poids 89 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 271 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 547 423 $ Poids 88 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 666 $ Poids 87 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 542 409 $ Poids 86 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 114 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 618 392 $ Poids 86 % |
| 12 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 452 450 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.