640 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 98,6 m² · constr. 1978 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714812704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
72005714812704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 78 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 156 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 257 $ Poids 97 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 561 512 $ Poids 89 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 484 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 897 $ Poids 88 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 253 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 224 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 107 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 920 $ Poids 88 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 301 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 110 784 $ Poids 86 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 877 $ Poids 86 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 154 $ Poids 86 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 503 646 $ Poids 85 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 333 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 271 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.