284 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 339 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
72005714813129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 555 162 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 408 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 615 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 336 682 $ Poids 84 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 657 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 588 059 $ Poids 81 % |
| 5 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 463 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 619 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 675 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 582 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 411 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 568 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 696 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 250 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 689 314 $ Poids 77 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 603 022 $ Poids 77 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 281 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 681 653 $ Poids 76 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 649 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 490 489 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.