749 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72005714813251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 99 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 637 038 $ Poids 99 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 117 $ Poids 98 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 449 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 534 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 260 $ Poids 90 % |
| 5 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 43 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 570 $ Poids 89 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 636 205 $ Poids 89 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 417 $ Poids 88 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 321 $ Poids 87 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 569 239 $ Poids 87 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 268 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 766 $ Poids 87 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 319 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 595 338 $ Poids 87 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 238 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 125 352 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.