746 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 158,9 m² · constr. 2004 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
72005714813306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 252 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 784 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 433 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 632 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 460 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 810 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 276 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 771 910 $ Poids 77 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 371 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 656 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 324 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 737 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 594 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 680 761 $ Poids 74 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 795 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 644 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 490 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −55 042 $ | 685 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 757 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 420 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 665 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 742 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.