276 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 7 494 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72005714813409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 306 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 474 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 572 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 400 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 115 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 205 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 216 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 265 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 836 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 782 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 004 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 435 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 509 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 119 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 143 $ Poids 63 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 268 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 568 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 064 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.