742 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 98,5 m² · constr. 1981 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
72005714813466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 101 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 589 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 95 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 937 $ Poids 98 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 570 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 441 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 185 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 112 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 494 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 221 $ Poids 88 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 85 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 599 $ Poids 88 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 459 183 $ Poids 88 % |
| 9 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 491 375 $ Poids 87 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 458 $ Poids 87 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 327 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 554 454 $ Poids 86 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 278 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 335 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.