650 Rue FRANÇOIS-CHICOU · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 86,3 m² · constr. 1979 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005714813582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 470 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 507 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 486 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 453 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 514 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 478 621 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 333 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 399 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 364 $ Poids 85 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 518 228 $ Poids 84 % |
| 9 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 423 762 $ Poids 84 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 544 $ Poids 84 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 78 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 478 $ Poids 82 % |
| 12 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 411 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 559 866 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.