646 Rue FRANÇOIS-CHICOU · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
72005714813620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 62 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 582 432 $ Poids 100 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 117 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 563 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 488 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 268 $ Poids 89 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 485 298 $ Poids 89 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 79 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 316 $ Poids 89 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 522 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 283 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 548 444 $ Poids 88 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 241 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 111 086 $ Poids 87 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 453 442 $ Poids 86 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 542 $ Poids 86 % |
| 12 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 813 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.