738 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72005714813647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 90 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 587 988 $ Poids 100 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 113 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 568 559 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 179 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 112 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 962 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 475 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 850 $ Poids 89 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 102 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 202 $ Poids 87 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 314 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 553 235 $ Poids 87 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 493 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 458 048 $ Poids 87 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 490 220 $ Poids 86 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 251 $ Poids 86 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 161 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 953 $ Poids 86 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.