734 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
72005714813827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 524 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 398 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 487 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 943 $ Poids 91 % |
| 4 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 118 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 549 $ Poids 90 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 692 $ Poids 90 % |
| 6 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 445 309 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 81 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 564 419 $ Poids 89 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 534 351 $ Poids 88 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 502 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 494 875 $ Poids 88 % |
| 10 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 457 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 569 791 $ Poids 87 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 451 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 282 $ Poids 87 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 595 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.