741 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714813993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72005714813993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 400 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 484 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 923 $ Poids 91 % |
| 5 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 119 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 228 $ Poids 90 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 439 $ Poids 90 % |
| 7 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 275 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 442 894 $ Poids 89 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 36 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 561 219 $ Poids 89 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 494 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 465 648 $ Poids 88 % |
| 10 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 521 423 $ Poids 88 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 616 $ Poids 88 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 579 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.