285 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 93,4 m² · constr. 2002 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 298 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
72005714814043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 592 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 178 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 623 780 $ Poids 94 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 140 $ Poids 93 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 179 $ Poids 92 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 128 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 150 $ Poids 91 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 150 $ Poids 91 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 496 415 $ Poids 90 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 403 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 559 155 $ Poids 90 % |
| 10 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 200 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 914 $ Poids 89 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 517 773 $ Poids 88 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 884 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.