273 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
72005714814494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 294 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 521 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 573 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 447 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 462 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 73 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 188 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −14 629 $ | 265 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 735 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 550 679 $ Poids 70 % |
| 8 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 869 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 673 $ Poids 68 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 389 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 509 818 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-06-02 · 73 m · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 462 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 716 $ Poids 63 % |
| 12 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 262 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 569 420 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.