272 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72005714814560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 405 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 494 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 521 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 484 314 $ Poids 86 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 466 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 491 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 443 012 $ Poids 83 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 558 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 465 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 458 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 584 134 $ Poids 82 % |
| 9 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 478 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 613 713 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 432 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 540 619 $ Poids 81 % |
| 11 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 450 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 572 536 $ Poids 81 % |
| 12 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 521 562 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.