268 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
72005714814730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 304 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 673 $ Poids 92 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 477 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 508 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 130 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 587 398 $ Poids 89 % |
| 6 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 886 $ Poids 88 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 131 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 554 224 $ Poids 87 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 548 131 $ Poids 87 % |
| 9 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 469 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 537 765 $ Poids 86 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 562 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 481 018 $ Poids 86 % |
| 11 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 428 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 448 253 $ Poids 86 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 602 012 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.