264 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
72005714814890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 108 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 621 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 143 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 632 $ Poids 96 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 602 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 147 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 599 333 $ Poids 91 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 467 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 516 425 $ Poids 88 % |
| 6 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 508 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 657 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 627 508 $ Poids 83 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 319 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 582 180 $ Poids 83 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 657 661 $ Poids 82 % |
| 11 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 668 $ Poids 81 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 385 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.