261 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714814975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005714814975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 150 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 614 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 273 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 98 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −575 $ | 117 239 $ Poids 95 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 591 434 $ Poids 93 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 452 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 509 936 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 122 $ Poids 86 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 895 $ Poids 85 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 529 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 649 487 $ Poids 84 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 007 $ Poids 84 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 348 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 575 858 $ Poids 84 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 735 $ Poids 83 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 213 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 650 525 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.