265 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714815701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
72005714815701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 388 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 593 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 413 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 594 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 532 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 574 758 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 32 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −575 $ | 125 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 466 $ Poids 82 % |
| 6 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 662 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 434 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 400 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 548 183 $ Poids 80 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 565 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 700 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 622 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 455 631 $ Poids 78 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 532 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 455 031 $ Poids 78 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 172 $ Poids 78 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 287 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 149 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.