261 Rue ANTOINE-GROULX · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714815852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
72005714815852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 528 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 430 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 497 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 490 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 793 $ Poids 86 % |
| 5 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 339 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 590 520 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 622 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 315 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 546 600 $ Poids 82 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 235 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 575 425 $ Poids 81 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 471 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 576 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 530 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 439 486 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.