691 Rue BERTHELOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714815869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72005714815869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 511 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 509 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 645 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 512 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 654 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 580 281 $ Poids 78 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 774 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 588 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 577 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 550 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 062 $ Poids 75 % |
| 9 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 506 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 591 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 117 $ Poids 70 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 714 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 164 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 757 307 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.