707 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714816004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005714816004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 317 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 538 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 570 643 $ Poids 93 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 496 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 588 942 $ Poids 92 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 477 558 $ Poids 91 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 947 $ Poids 91 % |
| 7 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 360 $ Poids 88 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 357 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 612 413 $ Poids 88 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 330 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 621 299 $ Poids 88 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 499 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 446 $ Poids 88 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 481 531 $ Poids 87 % |
| 12 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 228 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.