703 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 326 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714816032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005714816032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 108 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 122 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 312 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 535 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 622 677 $ Poids 93 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 342 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 641 958 $ Poids 90 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 621 132 $ Poids 87 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 970 $ Poids 86 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 354 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 873 $ Poids 84 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 614 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 505 473 $ Poids 82 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 597 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 452 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 437 335 $ Poids 78 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 415 948 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.