699 Rue SPÉNARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 85 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714816061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
72005714816061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 328 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 511 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 251 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 604 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 317 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 224 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 559 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 660 $ Poids 84 % |
| 7 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 636 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 670 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 610 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 265 $ Poids 79 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 627 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 622 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 100 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 673 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 301 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 591 259 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.