712 Rue BERTHELOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714816286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72005714816286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 246 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 199 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 584 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 342 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 492 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 172 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 541 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 367 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 522 871 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 593 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 647 800 $ Poids 83 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 150 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 652 716 $ Poids 79 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 536 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 748 $ Poids 79 % |
| 10 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 661 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 124 $ Poids 78 % |
| 11 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 534 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 032 $ Poids 78 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 572 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 669 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.