256 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
72005714817427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 233 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +575 $ | 123 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 373 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 536 846 $ Poids 90 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 375 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 589 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 425 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 128 $ Poids 86 % |
| 6 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 553 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 507 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 619 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 581 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 469 $ Poids 79 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 410 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 606 125 $ Poids 79 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 539 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 454 221 $ Poids 78 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 623 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 583 779 $ Poids 77 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 195 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.