259 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
72005714817474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 390 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 574 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 005 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 592 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 592 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 202 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 288 $ Poids 84 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 369 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 547 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 339 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 700 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 477 708 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 597 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 593 905 $ Poids 83 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 524 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 805 $ Poids 80 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 742 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 434 460 $ Poids 77 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 372 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 637 086 $ Poids 77 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 573 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 517 408 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.