252 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72005714817608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 197 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 748 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 251 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 705 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 316 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 736 274 $ Poids 93 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 146 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 711 074 $ Poids 90 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 379 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 406 025 $ Poids 89 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 511 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 677 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 460 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 722 866 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 116 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 717 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 193 219 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 746 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 704 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 657 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 634 970 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.