255 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
72005714817655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 564 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 524 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 633 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 622 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 578 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 531 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 333 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 769 158 $ Poids 79 % |
| 8 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 307 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 272 $ Poids 78 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 672 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 650 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 655 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 803 803 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.