249-251 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 112,2 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
72005714817815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 206 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 419 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 654 863 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 403 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 613 782 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 608 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 676 705 $ Poids 81 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 617 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 658 610 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 147 $ Poids 79 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 598 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +33 248 $ | 583 051 $ Poids 78 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 404 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 714 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 092 $ Poids 77 % |
| 12 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 893 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.