636 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 342 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714817951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
72005714817951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 414 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 605 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 393 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 581 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 315 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 586 055 $ Poids 91 % |
| 5 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 490 379 $ Poids 89 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 946 $ Poids 89 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 169 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 577 $ Poids 87 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 610 667 $ Poids 87 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 389 744 $ Poids 86 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 410 197 $ Poids 82 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 423 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 614 655 $ Poids 82 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 410 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 533 148 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.