256 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 296 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714818256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
72005714818256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 66 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 17 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 31 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 383 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 496 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 536 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 652 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 605 103 $ Poids 85 % |
| 7 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 354 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 668 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 895 $ Poids 81 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 834 $ Poids 79 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 690 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 544 794 $ Poids 78 % |
| 11 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 546 913 $ Poids 76 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 352 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 657 067 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.