255 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714819058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72005714819058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 301 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 484 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 437 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 525 008 $ Poids 88 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 465 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 948 $ Poids 86 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 418 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 555 015 $ Poids 83 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 534 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 547 328 $ Poids 83 % |
| 9 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 990 $ Poids 82 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 680 $ Poids 81 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 547 $ Poids 80 % |
| 12 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 078 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.