251 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714819331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
72005714819331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 364 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +575 $ | 121 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 428 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 531 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 492 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 501 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 352 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 557 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 482 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 449 559 $ Poids 83 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 495 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 596 924 $ Poids 82 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 600 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 434 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 295 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.