764 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714819448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
72005714819448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 249 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 112 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 272 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 554 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 150 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 124 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 616 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 495 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 447 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 661 $ Poids 79 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 472 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 633 606 $ Poids 77 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 187 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 874 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 434 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 274 785 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 516 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 629 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 557 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.