744 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714819570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
72005714819570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 474 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 612 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 140 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 296 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 389 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 674 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 603 139 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 346 $ Poids 77 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 312 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 368 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 714 332 $ Poids 77 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 638 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 184 384 $ Poids 75 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 660 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 380 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 237 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 785 528 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 338 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 567 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 674 270 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.