761 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 157,3 m² · constr. 1989 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 377 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714819977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
72005714819977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 398 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 617 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 228 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 392 750 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 755 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 621 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 653 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 062 $ Poids 80 % |
| 6 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 568 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 185 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 388 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 720 429 $ Poids 77 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 606 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 323 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 653 855 $ Poids 73 % |
| 10 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 265 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 791 038 $ Poids 72 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 400 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 974 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 669 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 924 257 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.