255 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714820808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
72005714820808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 291 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 455 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 520 772 $ Poids 95 % |
| 3 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 378 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 488 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 547 $ Poids 88 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 448 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 888 $ Poids 86 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 383 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 425 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 518 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 510 552 $ Poids 86 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 458 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 501 $ Poids 84 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 255 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 84 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 301 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 250 $ Poids 84 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 443 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 434 005 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.