268 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 100,8 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 259 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714821057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
72005714821057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 129 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 590 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 231 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 570 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 373 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 112 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 408 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 624 090 $ Poids 88 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 208 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 555 332 $ Poids 88 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 563 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 495 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 596 388 $ Poids 86 % |
| 9 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 103 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 301 $ Poids 85 % |
| 10 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 377 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 564 $ Poids 84 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 831 $ Poids 84 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 180 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 974 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.